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北京二手房:这次是真的降价了

北京二手房:这次是真的降价了

北京二手房:这次是真的降价了

  北京“3·17”开启的史上最严一轮楼市调控,至今已经执行了4个月,北京楼市悄然大变,从狂躁到冷静,可以说是冰火两重天。

  国家统计局的数据显示,北京二手房价已经连续两个月领跌全国。与以往调控给人的感受不同,这轮调控给人最直观的感受是房价真的降了,部分区域降幅远高于统计数据。 

  从安居客官网的北京二手房挂牌均价走势图可以看出,在3月政策出台后,二手房挂牌价直线下降,并逐月回落,至7月略有回升。数据显示,北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元,与3月最高点的每平方米61326元相比,降幅高达16%,已经回落到去年“9·30”政策之前的水平。

  另外,近日网上流传的一张北京部分二手楼盘挂牌价下调表显示,有30个楼盘的挂牌价在6月之后下调幅度超过17%,其中有12个楼盘降幅超过20%。

  北京二手房价真的降了这么多吗?北京当前二手房市场现状如何?未来还会发生哪些变化?现在到底适合继续观望还是该出手时就出手?带着这些问题,证券时报记者以购房人身份对北京二手房市场现状进行了调查。

  中心城区成交价

  降幅不到10%

  北京中心城区的房价向来比较坚挺,在这轮降价潮中,这里能降多少呢?

  东城区:南二环附近成交单价降幅不到6%

  证券时报记者先选取了东城区南二环外某小区,该小区目前只有2个5月份挂牌的在售房源,7月带看次数均在10次左右,比6月的带看次数明显增加。其中一个95平方米的两居室,挂牌总价750万元,折合单价每平方米7.89万元。而6月30日成交的同类型房源成交总价720万元,折合每平方米7.58万元。

  “这房子报价750万元,价格还可谈,与之前成交价720万元差不多就能卖。业主给客户预留了还价空间,具体能降多少取决于付款方式。”某大型中介工作人员告诉证券时报记者。

  当记者问及带看次数多起来的原因,该工作人员表示,“3·17”之前有单价8万元左右成交的,现在降到7万多一点,价格让步空间已经蛮大了,所以带看次数比之前多,而且政策出台前两个月影响是最大的,现在比较平稳了,有的客户可能觉得价格合适,该出手时也有考虑出手的。

  “最近看房的客户比四五月份时稍微多了一些,成交量也增大了,可能是因为个别业主愿意调价下来。”上述中介工作人员说,“前几天有个5月挂牌的260平方米的四居室刚把挂牌价下调到1800万元,之前挂的2100万元太高了,连咨询的客户都没有,下调后的价格还能再谈。”

  证券时报记者测算,虽然上述四居室的挂牌价下调幅度达到了14%,但是比较该小区成交记录发现,与最高点相比,最近的成交单价降幅不到6%。

  对此,该中介工作人员表示,东城区的区位优势表现在市场平稳,降价幅度与其他区域相比不大,之前其他区域疯涨时,东城区涨幅也不是特别大。

 朝阳区:望京某小区成交单价降幅9%

  随后,证券时报记者咨询了网上流传表中挂牌价降幅最高的朝阳区望京地区某小区的情况。

  据某中介的工作人员介绍,现在该小区成交单价在7万元左右,“3·17”之前最高单价8万多,现在降下来了。“该小区都是一居室的小户型,业主大部分是投 资客,有的房源总价最高时370万元-380万元,现在是270万元-280万元,降了100万元左右。”她说。

  该工作人员表示,望京片区有两个板块,公房区和商品房区,价格低点的小区单价折合每平方米6万元-7万元,高点的小区单价折合每平方米7万元-9万元,与“3·17”之前比均价降了10%-15%,现在的价格相当于去年下半年的价格。她认为,如果现有政策不变,房价还会小幅下降。因为贷款政策不变,很多客户还是选择观望的话,要想出售只能降价了。

  不过,证券时报记者同样比较了该小区某朝向相同、面积相近房源的成交记录,最近的成交单价比最高时下降了9%。

  北京城市副中心通州:

  成交价降幅不到10%

  再来看看北京城市副中心通州区域的情况,证券时报记者来到通州果园附近的某小区,发现在售房源挂牌均价在每平方米4.5万元,不满5年的房源价格会低一点。